Предоставление сведений из ЕГРН

19.11.2019 09:17 Мостовский отдел
Печать

Правоустанавливающие документы входят в состав реестровых дел и являются частью Единого государственного реестра недвижимости и составляют сведениями ограниченного доступа. Их можно получить из ЕГРН в виде копий.

По общему правилу получить их может собственник (его представитель), залогодержатель или наследник объекта недвижимости. Они также предоставляются руководителям госорганов и МФЦ, их заместителям, а также судам, правоохранительным органам и другим (ч. 13 ст. 62 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

 

Получить такие копии может не только действующий собственник недвижимости, но и предыдущий. Также они предоставляются и правообладателям (как нынешним, так и бывшим), в пользу которых установлены либо были установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости. Кроме того, их могут получить и участники сделки, в том числе и в случае, когда в регистрации было отказано. Подробный перечень таких лиц приведен в п. 21 Порядка предоставления сведений из ЕГРН.                      

Чтобы получить такие копии, нужно составить запрос (ч. 15 ст. 62 Закона о регистрации). Если вы будете подавать его лично, то его может заполнить специалист МФЦ.  Если запрос будет направляться почтой, то подпись нужно засвидетельствовать нотариально. Это не требуется, если запрос направляет арбитражный или конкурсный управляющий, либо государственные органы и организации (п. п. 39, 43 Порядка).
Один запрос оформляется для получения одной копии одного документа. Если необходимо получить несколько копий, то запрос нужно оформить на каждую (ч. 4 ст. 62 Закона о регистрации, п. 31 Порядка).
Документы, которые прилагаются к запросу, указаны в п. 43 Порядка. К ним относятся, в частности:
- доверенность (или ее копия), если запрос подается представителем;
- копия документа о полномочиях лица, действующего от имени организации без доверенности и подписавшего запрос, если сведений о нем нет в ЕГРЮЛ;
- надлежащим образом заверенная копия определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего, конкурсного управляющего, вступившего в законную силу;
- копия договора (другого правоустанавливающего документа), на основании которого зарегистрировано право залогодателя и возникла ипотека в силу закона в пользу заявителя, если записи о ней нет в ЕГРН (для заявителя-залогодержателя).
Копии прилагаемых документов (кроме судебного акта, подтверждающего полномочия арбитражного или конкурсного управляющего) должны быть заверены нотариально. Эти копии не потребуются при личной подаче запроса, если вы предъявите оригиналы этих документов (п. 43). Исключение составляют судебный акт, вступивший в законную силу, договор (иной правоустанавливающий документ), подтверждающий право залогодателя и возникновение ипотеки в силу закона в пользу заявителя, а также документ, который является основанием для регистрации законного владельца закладной. Эти документы всегда представляются в виде копий (п. 43 Порядка).
Запрос на получение копий правоустанавливающих документов из ЕГРН можно подать следующими способами (п. 30 Порядка):
1) в бумажном виде:
- лично в любой орган регистрации прав или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости (п. 35  Порядка);
- по почте в орган регистрации прав (п. 36 Порядка).
2) в электронном виде.
Копии правоустанавливающих документов предоставляются за плату (ч. 2 ст. 63 Закона о регистрации). Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, установлены в Приложении № 1 к Приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Так, за предоставление копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки (за исключением предприятия как имущественного комплекса), ее размеры составляют:
- в бумажном виде - 950 руб. для организаций, 300 руб. для граждан;
- в электронном виде - 400 руб. для организаций, 150 руб. для граждан.
Готовые копии правоустанавливающих документов из ЕГРН выдаются в течение трех рабочих дней со дня, следующего после того, как орган регистрации прав получит сведения об оплате. Если запрос направлялся почтой и оплата произведена заранее, то срок исчисляется со дня его получения (ч. 9 ст. 62 Закона о регистрации, пп. 6, 51 Порядка).