Изменение содержания закладной

30.09.2020 09:28 Брюховецкий отдел
Печать
Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. 
Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. 
Уплата государственной пошлины за выдачу закладной гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) не предусмотрена. 
Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102 предусматривает также несколько способов смены владельца закладной: 
- договорная передача прав по закладной путем совершения на ней предыдущим владельцем закладной передаточной надписи в пользу другого лица и передачи закладной этому лицу; 
- продажа закладной ее залогодержателем, на имя которого была сделана специальная передаточная надпись, по истечении определенного в ней срока; 
- передача прав по закладной в результате универсального правопреемства; - переход прав по закладной в результате решения суда. 
Любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо – его наименования и места нахождения.
Государственная регистрация законного владельца закладной осуществляется в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав посредством заполнения новой записи об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки в пользу нового залогодержателя.
За государственную регистрацию смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей.  
Кроме того информируем, что с 01.07.2018 исключены требования о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной. С указанной даты на основании соглашения об изменении содержания закладной орган регистрации прав вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке, если указанное соглашение изменяет сведения, внесенные в регистрационную запись об ипотеке. За внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 
- для физических лиц – 200 рублей; 
- для организаций – 600 рублей. 
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина взимается в размерах, установленных для физических лиц.
Изменения в регистрационную запись об ипотеке вносятся органом регистрации прав не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в орган регистрации прав заявления о внесении изменений в документарную закладную, соглашения об изменении содержания документарной закладной с предъявлением оригинала такой закладной, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. 
Резюмируя: государственная пошлина за выдачу закладной не взимается, при смене владельца закладной – 350 рублей, за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке для физических лиц – 200 рублей, для организаций – 600 рублей (договор заключен между физическим лицом и юридическим лицом – 200 рублей, за исключением ипотеки в силу закона). Государственная регистрация осуществляется в течение одного дня с момента обращения в орган регистрации прав.