Как объединить земельные участки

02.09.2021 15:42 Славянский отдел
Печать

  В результате объединения двух или более земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и разрешенным использованием, что и у исходных участков. При этом исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. п. 2, 3 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 Земельного Кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ). 

  При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон  (п. 5 ст. 11.2, п. п. 2, 3, 6 ст. 11.6 ЗК РФ).
  Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
 1) Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования. Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования  (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ). На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством. Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст. 11.9 ЗК РФ).
  2) Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков. Межевание - это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования местоположения границ земельного участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования (ч. 10 ст. 39 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).
Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план (ст. 22 Федерального Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
 3) Подготовьте документы и уплатите госпошлину. Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. п. 1, 9 ч. 8 ст. 41 Федерального Закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"): заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации; соглашение между собственниками об объединении участков; правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.
 Если заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права будет представляться в форме документа на бумажном носителе, межевой план прилагается к нему на электронном носителе информации (например, оптический компакт-диск или USB-накопитель), который возвращается заявителю при наличии соответствующего указания в заявлении. Также не требуется представление межевого плана, если он был представлен кадастровым инженером в соответствии с договором подряда (п. 1 ч. 2.1 ст. 36 Федерального Закона N 221-ФЗ«О кадастровой деятельности» ).
 За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Федерального Закона N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" ).
 4) Подайте документы в Росреестр. Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, ст. 18 Закона N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" : в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в федеральное государственное бюджетное учреждение, указанное в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, в том числе при выездном приеме (посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении ; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.