Нюансы раздела земельного участка

25.02.2021 09:19 Приморско-Ахтарский отдел Территориальные отделы Управления
Печать

Собственники земельных участков иногда задумываются о разделе участка на две или несколько частей. Одну из них, при необходимости, можно подарить, передать детям для строительства собственного дома, если земля предназначена для этого, разделить между бывшими супругами и т.д.

Правила радела земельного участка изложены в статье 11.4 Земельного кодекса РФ. 
Вместе с тем нужно также учитывать градостроительные регламенты, которые вводят конкретику в использование земли в соответствии с ее назначением. 
Деление земельного участка - значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников. 
В результате раздела: 
• прекращается первичная целостность и существование исходного участка; 
• вновь образованные участки имеют то же назначение и вид разрешенного использования, что и исходный участок; 
• вновь образованные участки ставят на кадастровый учет и оформляют права. 
Важно! Если исходный земельный участок был в общей долевой собственности нескольких лиц, то с заявлением в обращаются все сособственники одновременно. При несоблюдении этого условия кадастровый учет и регистрация будут приостановлены. 
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.