1 сентября вступают в силу поправки в главу IV первой части Гражданского Кодекса РФ

01.09.2014 16:37 Новости
Печать
GK
1 сентября вступают в силу поправки в главу IV первой части Гражданского Кодекса РФ, посвященной юридическим лицам. В числе прочего новая версия ГК содержит исчерпывающий перечень организационно-правовых форм некоммерческих организаций. В частности, образована новая форма: товарищество собственников недвижимости, которое должно придти на смену товариществу собственников жилья.

Товарищество собственников недвижимости может объединять собственников самой разной недвижимости - жилой, офисной, садовой, гаражной. "Бывают огромные офисные комплексы, где площади выкуплены множеством разных собственников, - отметил Павел Крашенинников. - Как управлять их общим имуществом, как договориться по принципиальным вопросам?". В рамках товарищества собственников недвижимости совместное управление будет достаточно четко регламентировано.

Что касается товариществ собственников жилья (ТСЖ), то они со вступлением в силу поправок в ГК могут как существовать в прежней форме, так и быть перерегистрированы в товарищества собственников недвижимости. Новая форма учитывает владение всеми площадями, относящимися к жилому дому - и земельный участок под домом, и его подвальные и чердачные помещения, сдаваемые в коммерческую аренду. Стоит отметить, что товарищество собственников недвижимости может быть образовано жильцами сразу нескольких соседних домов - это может оказаться полезным, например, в вопросе организации придомовой парковки или благоустройстве двора. Кстати, участником ТСН может стать и отдельное юридическое лицо, и даже муниципалитет.

Поправки в ГК не предусматривают немедленной отмены прежней формы ТСЖ. Изменения будут наступать лишь при первом изменении устава: то есть тогда, когда жильцы решат, что новая организационно-правовая форма для них удобнее и выгоднее. Массовой кампании по перерегистрации с ограниченными сроками точно не будет.

Ещё одно важное изменение касается акционерных обществ. Вместо разделения акционерных обществ (АО) на открытые и закрытые в России вводится статус публичных и непубличных АО. В разряд публичных попадают общества, акции и ценные бумаги которых публично размещаются или обращаются на фондовых биржах.

Их правила корпоративного управления подлежат строгому регулированию, поскольку с ними связаны имущественные интересы большого числа акционеров. Все остальные АО, а также ООО закон отнес к непубличным обществам. Для них все проще. ЗАО как организационная форма юрлица уходит в прошлое.

Форма  ЗАО не оправдала себя, поскольку практически полностью дублировала ООО, считают юристы.

Впрочем, пройдут еще годы, когда с вывесок и объявлений исчезнет последняя аббревиатура ЗАО. Дело в том, что в отличие от ранее предпринимавшихся подобных реформ специально переоформлять документы уже существующих ОАО, ЗАО и ООО не нужно – то будет произведено заодно с первым же изменением учредительных документов. Никакими сроками по этому поводу закон предпринимателей не ограничивает.

А вот новые ЗАО с этого дня учредить уже не удастся. АО и ООО - пожалуйста, но в форме публичных или непубличных организаций.