В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее Закон о регистрации) в ходе правовой экспертизы проводится не только проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица, но также установление отсутствия противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.

В соответствии с п.20 Приказа Министерства Юстиции российской Федерации от 9 июня 2005г. N 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»...

До последнего времени отношения, связанные с долевым участием в строительстве, оставаясь не урегулированными законодательно, регламентировались различного вида договорами: простого товарищества, бытового подряда, оказания услуг, инвестирования и т.д. Такие договоры не подлежали государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На заседании коллегии Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 30 сентября 2009 года рассмотрен вопрос «Возникновение ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры или жилого дома с участием несовершеннолетних детей».
Предлагаем доклад начальника отдела регистрации договоров участия в долевом строительстве и ипотеки Колотаевой В.Н.

     До последнего времени отношения, связанные с долевым участием в строительстве, оставаясь не урегулированными законодательно, регламентировались различного вида договорами: простого товарищества, бытового подряда, оказания услуг, инвестирования и т.д. Такие договоры не подлежали государственной регистрации.

Российское законодательство защищает права несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью, в том числе и ипотечных сделок. Такая защита приводит к небольшим ограничениям при проведении  сделок и необходимости совершать дополнительные действия.  Действия по защите прав несовершеннолетних состоят в необходимости согласовании сделок с органами опеки и попечительства.

Обращаем Ваше внимание на изменения, которые были внесены 17.07.2009 года в Федеральный Закон от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке), согласно которым расширился перечень объектов недвижимости, которые теперь можно приобретать с использованием кредитных средств.

Залог недвижимости - ипотека - представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств.