Очень часто возникает вопрос о необходимости предварительной государственной регистрации законного владельца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним (далее – ЕГРП) в качестве залогодержателя в случае смены законного владельца закладной и обращения последнего в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки либо о государственной регистрации соглашения о внесении изменений в закладную.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).  Порядок такой регистрации определяется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон о регистрации).

Уважаемые заявители, всем нам известно, что получение свидетельства на наследство довольно длительный процесс и для того, чтобы он завершился как можно скорее и без препятствий, вашему вниманию предлагаю следующую правовую информацию.

Образование земельного участка представляет собой своеобразную форму распоряжения своим имуществом, в первую очередь собственником земельного участка, которая предусмотрена земельным законодательством. Специфика правового режима земельного участка как недвижимого имущества и объекта природы обусловила закрепление в законодательстве данного понятия и особых способов распоряжения земельной собственностью. Такими способами являются раздел, выдел земельного участка, объединение, перераспределение земельных участков. В результате  создается новый земельный участок (земельные участки), а прежний участок (участки) прекращает свое существование или изменяется.

В настоящее время одной из актуальных проблем государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества является отсутствие правового регулирования некоторых вопросов, касающихся порядка ее проведения.

Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с законодательством.

Согласно ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке) обращение взыскания во внесудебном порядке возможно на основании соглашения между залогодержателем и залогодателем. Соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество может быть заключено в любое время - как одновременно с заключением договора о залоге, так и после его заключения.

В последнее время количество сделок, связанных с дарением недвижимости   увеличилось. Хотя  число  таких сделок,  сравнительно уступает сделкам  купли – продажи, все же  доля дарений становится все более заметной. В какой-то мере это признак возросшего  благосостояния населения.  

В последнее время участились случаи невыполнения обязательств по договорам и займам, приводящих к росту дел о банкротстве. В основную группу риска попали и застройщики.