Наиболее частым вопросом, задаваемым заявителями при государственной регистрации договора купли-продажи является возникновение ипотеки в пользу продавца (как обеспечение выполнения условий оплаты по договору).
|
Возникновение у продавца права залога на товарНаиболее частым вопросом, задаваемым заявителями при государственной регистрации договора купли-продажи является возникновение ипотеки в пользу продавца (как обеспечение выполнения условий оплаты по договору). Залог недвижимостиВажнейшим основанием возникновения права залога является договор. В соответствии с п.1 ст. 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также у какой из сторон находится заложенное имущество. Перечисленные условия относятся к разряду существенных условий договора о залоге. Помимо этого в договоре об ипотеке должны быть указаны: право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю; наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя. Договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением. Что выбрать?Договор дарения - это безвозмездная сделка, т.е. обязанность по имущественному представлению лежит лишь на одной из сторон - дарителе. Никакого встречного удовлетворения ему не причитается. Причины, побуждающие дарителя передать вещь или имущественное право одаряемому за счет уменьшения своего имущества, могут быть различными. Чаще всего намерение заключить договор дарения возникает под влиянием личных отношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Это может быть и чувство благодарности к одаряемому, симпатия и т.д. В любом случае такие побудительные мотивы не имеют правового значения. Банковская гарантия, как способ исполнения обязательства по договору ипотеки.Обеспеченность кредита - необходимость обеспечения защиты имущественных интересов кредитора при возможном нарушении заемщиком принятых на себя обязательств. Кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. Это обусловлено тем, что банковское кредитование является сферой финансовой деятельности, наиболее связанной с риском невозврата заемных средств. О государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имуществоСтатьей 23 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Информация о специфики регистрации договоров аренды объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)На практике при осуществлении государственной регистрации договоров данного вида часто возникают «правовые проблемы», которые препятствуют государственной регистрации и зачастую являются причинами для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации, в связи с чем хотелось бы отметить следующее. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Новости о материнском капитале: как его использоватьНа протяжении времени с 2007 внесен ряд изменений в законодательство. Внесенные поправки дали новые возможности в применении материнского капитала. Вначале материнский капитал предназначался на оплату обучения детей, на пополнение пенсионного накопления матери, на приобретение жилья. Затем было разрешено погашать ипотечные и жилищные кредиты, причем досрочно (до истечения 3 лет). Материнский капитал можно перечислить на лицевой счет для оплаты работ по строительству жилья или переоборудования дома своими силами (с 2011 года). Внесенные за эти годы в Закон о материнском капитале поправки значительно расширили возможности его применения. Так, в текущем году средствами, полученными по сертификату материнского капитала, допускается гасить жилищные кредиты и займы (или часть, если их размер больше суммы капитала), включая и ипотечные. То есть возместить средства, взятые в долг на покупку или возведение жилого помещения, независимо от времени их получения и возраста ребенка. Раньше, не дожидаясь достижения ребенком трех лет, материнский капитал допускалось направлять на уплату кредитов, взятых до конца 10-го года. Теперь такое ограничение устранено. И взяв жилищный кредит в текущем или последующих годах, родители смогут сразу направить на их уплату средства, полученные по сертификату, даже если их второй малыш еще не достиг трехлетнего возраста. Односторонний отказ от исполнения договораВ соответствии со ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: Если застройщик банкротТенденцией последнего времени является учащение случаев невыполнения обязательств по договорам и займам, приводящих к росту дел о банкротстве. В основную группу риска попали и застройщики – и те, кто уже начал процедуру банкротства, и те, кто готовится активировать ее в самое ближайшее время. Необходимость предоставления согласия супруга при совершении сделок с недвижимостью.Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (долее СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Рабочая встреча24.11.2011 отделом регистрации прав на объекты недвижимого имущества жилого и нежилого назначения (далее отдел) была проведена рабочая встреча с представителями строительных организаций, в целях повышения эффективности работы взаимодействия между структурами. На рабочей встрече присутствовали: начальник отдела - В. В. Рудакова, заместитель начальника отдела Т.А. Герасименко, государственные регистраторы отдела – Е. В. Макарец, В.В.Филатова, Н.А.Петрова, Р.Ю.Романова, К.А.Пилунц, О.А.Казакова, а также представители строительных организаций ООО «Сфера Жилья», ЗАО «Кубанская марка», ООО СИК «Девелопмент-Юг», ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», ООО «ОБД-Инвест» ООО « ОБД-Риелт», ООО «Черноморская строительная компания», «СМУ Краснодар», «ССМУ Краснодар», ЗАО «Кубаньстройпроект», ООО «Стройпроект-21», ООО «Жилсервис», Фирма «Таурас-96», ОАО «Кубанское РП». Госрегистрация исскуственно созданных земельных участковФедеральным законом от 19 июля 2011 г. N 246-ФЗ в Земельный и Градостроительный кодексы РФ внесены изменения, направленные на обеспечение свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участкиНапоминаем, что Президентом Российской Федерации дано поручение о прекращении практики продления временных норм, не позволяющих реализовать предусмотренное Федеральным законом от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ) требование, согласно которому со дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, не предусмотренные им права на землю подлежат переоформлению. Ошибки, допускаемые при оформлении договоров рентыДоговор ренты является реальным договором. Первое что нужно сказать о договорах ренты, это то, что они в соответствии со ст. 584 ГК РФ подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Недопустимой ошибкой будет считаться незарегистрированный договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, так как все договоры, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежат государственной регистрации. Вопросы регистрации уступки прав по договору арендыВ соответствии с пунктом 1 статьи 131 пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ договор уступки права аренды подлежит государственной регистрации. На государственную регистрацию уступки прав и обязанностей по договору аренды представляются договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенные сторонами в простой письменной форме. Действующим гражданским законодательством не предусмотрен данный договор как отдельный (специальный) вид договоров части второй Гражданского кодекса РФ. Однако данная ситуация не может рассматриваться как основание для произвольного подхода к толкованию содержания договора и его существенных условий. Особенности заключения договора купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения.Статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает преимущественное право покупки участка субъектом РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальным образованием, на территории которого такой участок находится, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Особенности государственной регистрации при отсутствии у заявителя места жительства или преимущественного пребывания в представленных на государственную регистрацию документах.В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Завершающий этап долевого строительстваДо последнего времени отношения, связанные с долевым участием в строительстве, оставаясь не урегулированными законодательно, регламентировались различного вида договорами: простого товарищества, бытового подряда, оказания услуг, инвестирования и т.д. Такие договоры не подлежали государственной регистрации. Порядок уплаты государственной пошлины при государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору арендыВ соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Причины, препятствующие государственной регистрацииУважаемые заявители, хотелось бы обратить Ваше внимание на наиболее распространенные причины, препятствующие государственной регистрации сделок с объектами недвижимого имущества. |
|
Страница 6 из 14 |
Контакты
350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28
Телефон горячей линии: тел. +7 (861) 250-18-10; +7 (861) 250-55-10
E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru
Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)
Общий отдел: тел.+7 (861) 250-18-12