Итоги горячей линии

Печать

25 марта 2021 года межмуниципальный отдел по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провел горячую линию по вопросам государственной регистрации прав и государственного земельного надзора.

Предлагаем вашему вниманию несколько наиболее интересные вопросы и ответы на них.
-При оформлении и подаче документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде - какие документы я получу её проведения?
Вам на электронную почту придут следующие документы. Если вы покупатель вторичной недвижимости:
- Договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности,
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности с УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) регистратора.
Покупатель квартиры в новостройке получает договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.
- Документы должны быть заверены электронной подписью? Что такое электронная подпись, и как она выглядит?
 Электронная подпись – это информация в электронной форме, которая используется для определения лица, подписывающего информацию (абз. 2 ст. 2 ФЗ «Об электронной подписи»). В сделках с недвижимостью используется наиболее защищенная разновидность усиленной подписи – усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Для ее создания используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи (ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об электронной подписи», ч. 2 ст. 160 Гражданского кодекса).
Оформленная подпись хранится в облачном сертифицированном хранилище, которое имеет лицензию ФСБ.
-При формировании заявления на регистрацию в электронном виде неправильно выбрали основание обращения. Можно ли изменить или уточнить основание, направив дополнительные документы.
При использовании электронного сервиса подачи заявления сформированные заявителями документы сразу поступают в учетно-регистрационную систему Росреестра и изменить их уже невозможно. Для решения проблемы необходимо подать заявление о прекращении рассмотрения и направить на регистрацию новое заявление.     
- Требует ли выдача закладной уплаты госпошлины, если ипотека уже зарегистрирована?
Закладная выдается покупателю органом регистрации прав после регистрации ипотеки и в любой момент до ее прекращения. Если закладная составляется после регистрации ипотеки, то от залогодателя и залогодержателя потребуется совместное заявление для Росреестра о выдаче закладной. 
В случае утраты документарной закладной залогодержателю может быть выдан дубликат закладной. Восстановление прав на утраченную документарную закладную производит залогодатель, а если он является третьим лицом, то и должник по ипотеке.
Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины за выдачу закладной или дубликата документарной закладной.
Можно ли заблаговременно узнать планы проведения проверок по соблюдению земельного законодательства ?
-Основным критерием для отбора объектов проверок - наличие признаков нарушений земельного законодательства, а также предупреждение возможных грубых нарушений обязательных требований при использовании земель.
Помимо проведения традиционных проверочных мероприятий, особое внимание в текущем году будет уделено:
мероприятиям по профилактике нарушений земельного законодательства; 
освоению работы по мониторингу фактического землепользования в целях выявления правонарушений с помощью беспилотного летательного аппарата.
Планы проведения проверок граждан и предпринимателей по соблюдению земельного законодательства составлены и размещены на сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю по адресу: https://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=10190&Itemid=278
Сосед использует землю, которая находится перед его домом, часть земли на улице загородил забором, чем преградил движение по тротуару и  что доставляет неудобство, что с этим можно сделать?
-В данном случае налицо признаки самовольного занятия и пользования земель общего пользования без наличия на то правовых оснований, ответственность за которое установлена статьей 7.1 КоАП РФ.
В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, то для граждан предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 5 до 10 тыс.руб. На должностных лиц и на юридических лиц больше: от 20 тыс. до 50 тыс. руб., - от 100 тыс. до 200 тыс.руб. соответственно.
Учитывая, что кадастровая стоимость земель общего пользования не определена (составляет 1 руб.), в данном случае правонарушителю грозит штраф в размере от 5 до 10 тыс.руб.
Для устранения нарушения землепользователь обязан освободить земельный участок, переставить забор строго в пределах установленных границ в соответствии с площадью земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.
 В какой срок необходимо приступить к использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства и огородничества?
-Правообладателю земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, необходимо приступить к его использованию в сроки, установленные федеральными законами.
Собственники обязаны начать использовать землю в течение первых трех лет либо в срок, указанный в уведомлении о планируемом строительстве. Иначе нарушителям будет наложен штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, при этом минимальный штраф для граждан составляет 20 тыс. руб.
 
 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7 (861) 250-18-10; +7 (861) 250-55-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04 (Автоматизированный сервис)

Общий отдел: тел.+7 (861) 250-18-12