Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
 



Главная Анапский отдел Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса

Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса

Печать

 Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю напоминает заявителям:

Нотариальное удостоверение сделки требуется, если это предписано законом. Опираясь на пункт 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации сделку также нужно удостоверить, если с контрагентом заключено соглашение.
Законом предусмотрено нотариальное удостоверение в следующих случаях:
1.Сделки определенных видов, для которых нотариальная форма установлена независимо от того, какое имущество является их объектом. Например, договор ренты (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации)(далее - ГК РФ);
2. Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона о регистрации недвижимости):
- купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли;
- ипотека (залог) доли.
Исключения составляют, к примеру, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда, и сделки, по которым отчуждают земельные доли (ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости).
3. Сделки с недвижимостью физ.лиц с особым статусом. Это сделки, по которым (ч. 2 ст. 54 Закона о регистрации недвижимости):
- отчуждают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному, например, продают или дарят;
- распоряжаются недвижимостью лица, над которым установлена опека, - то есть не только отчуждают, но и, к примеру, отдают в аренду или залог;
4. Соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью:
- о его изменении или расторжении. Но могут быть исключения, когда нотариальная форма не нужна (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
- об уступке требования или переводе долга по нему (п. 1 ст. 389п. 4 ст. 391 ГК РФ);
5. Предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
6. Договор залога в случаях, когда:
- он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Это касается и ипотеки (залога недвижимости) к нотариальному договору любого вида, и договоров залога других объектов к нотариальному договору с недвижимостью;
- для обращения взыскания на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке;
7. Договоры, по которым возникает ипотека в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит), если вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
8. Сделки, документы на регистрацию по которым вы отправляете по почте (п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости).
Сделка будет считаться ничтожной, если не удостоверить сделку у нотариуса, когда это обязательно.
Уважаемый заявитель. Если Вы столкнулись с ситуацией, когда Вы хотите сделку удостоверить нотариально, в соответствии с законом, а Ваш контрагент от него уклоняется, есть способ исцелить сделку. Так, если вы полностью или частично исполнили ее (например, оплатили купленную недвижимость или внесли первый платеж по договору аренды), можно потребовать в суде признать ее действительной. И если суд удовлетворит иск, удостоверять сделку уже не нужно (п. 3 ст. 163п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Учтите также, что если сделку (переход права) нужно регистрировать и вы подадите не удостоверенный у нотариуса документ по сделке (например, договор) на регистрацию, то последнюю приостановят. А если вы не удостоверите сделку в срок, на который приостановлена регистрация, в ней откажут (п. 7 ч. 1 ст. 26ст. 27 Закона о регистрации недвижимости.
 

 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Порядок просмотра
Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен

Просмотрено раз:
Сегодня:
3118
Всего:
13342330

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-18-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12