Главная Абинский отдел Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса

Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса

Печать
Обязательно удостоверьте сделку, если это предписывает закон. Также ее нужно удостоверить, если вы с контрагентом заключили об этом соглашение (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Закон требует удостоверять нотариально:

1) сделки определенных видов, для которых нотариальная форма установлена независимо от того, какое имущество является их объектом. Например, договор ренты (ст. 584 Гражданского кодекса РФ);
2) сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
- купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли;
- ипотека (залог) доли.
Исключениями являются, например, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда, и сделки, по которым отчуждают земельные доли (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).
3) сделки с недвижимостью физлиц с особым статусом. Это сделки, по которым (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости):
- отчуждают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному, например продают или дарят;
- распоряжаются недвижимостью лица, над которым установлена опека, - то есть не только отчуждают, но и, к примеру, отдают в аренду или залог;
4) соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью:
- о его изменении или расторжении. Но могут быть исключения, когда нотариальная форма не нужна (п. 1 ст. 452 ГК РФ);
- об уступке требования или переводе долга по нему (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ);
5) предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально (п. 2 ст. 429 ГК РФ);
6) договор залога в случаях, когда:
- он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Это касается и ипотеки (залога недвижимости) к нотариальному договору любого вида, и договоров залога других объектов к нотариальному договору с недвижимостью;
- вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
7) договоры, по которым возникает ипотека в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит), если вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);
8) сделки, документы на регистрацию по которым вы отправляете по почте (п. 2 ч. 12 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Что будет, если не удостоверить сделку у нотариуса, когда это обязательно?
Сделка будет ничтожной.
Но если вы - за нотариальное удостоверение, а ваш контрагент от него уклоняется, есть способ исцелить сделку. Так, если вы полностью или частично исполнили ее (например, оплатили купленную недвижимость или внесли первый платеж по договору аренды), можно потребовать в суде признать ее действительной. И если суд удовлетворит иск, удостоверять сделку уже не нужно (п. 3 ст. 163, п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Учтите также, что если сделку (переход права) нужно регистрировать и вы подадите не удостоверенный у нотариуса документ по сделке (например, договор) на регистрацию, то последнюю приостановят. А если вы не удостоверите сделку в срок, на который приостановлена регистрация, в ней откажут (п. 7 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

 

Территориальные отделы


Просмотр состояния регистрации

Порядок просмотра
Просмотр состояния кадастрового учёта в данном сервисе не предусмотрен

Просмотрено раз:
Сегодня:
910
Всего:
12377390

Online услуги

Услуги Росреестра

Справочная информация

Услуги Кадастровой палаты


МФЦ вашконтроль.ру Официальный интернет-портал правовой информации


Контакты


350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28

Телефон горячей линии: тел. +7(861)250-18-10

E-mail: mail@frskuban.ru, 23_upr@rosreestr.ru

Телефон доверия: +7(861)250-18-04

Общий отдел: тел.+7(861)250-18-12